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Published by 吉米羅羅
《你住吉米²房》是一個結合資料科學與不動產經濟學的聊天型 Podcast，專門拆解政治、房價與社會現象背後的結構。 本節目不指導買房，只喚醒你看房市的理性， 改變你看政策、做投資決策的邏輯。 偶爾也分享留學甘苦、海外工作的點滴。 —— 🎙️我是吉米羅羅 Jimmylolo 哈佛博士，主修不動產經濟 FAANG 科技業資料科學家 + AI 研究員 —— 👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，一起聊聊「本週房市議題」✨🥺 👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo 👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
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蔣萬安 10/16 公布的最新「5099」與大街廓都更方案，正式宣告進入「大都更時代」。競選對手沈伯洋則提出「無限都更」，並批評蔣市府放任「殭屍都更」。 雖然沈伯洋方尚未提出更詳細的都更政見，但在許多訪談中已經有大概政策方向，足以看出兩位候選人處理都更的態度和解法。 本集就來跟大家聊聊： - 蔣萬安的「大都更時代」到底在幹嘛？ - 沈伯洋的「無限都更」該如何應戰？ - 為何台北市都更總是卡在最後一哩路？ - 北市府面臨重大行政問題：荒唐的砍樹闢謠大會 ‼️ 11:15 口誤：蔣萬安是要將基準容積從 225%（不是250%）增加到 300% —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 02:26 都更 What's up? 06:24 蔣市府的數字陷阱 07:54 蔣萬安的「大都更時代」 12:59 沈伯洋的「無限都更」 18:13 蔣與沈，兩個哲學 21:20 都更不同意戶在想什麼？ 25:17 蔣與沈，都有困境 30:04 荒謬的「樹木闢謠大會」 —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
上禮拜 10/8，台北市長蔣萬安在市政記者會正式宣布規劃遷移松山機場，將原址重新開發。約 300 公頃拿來蓋公園、住宅區、產業園區，合理嗎？ 這集跟大家聊聊： - 松機遷建是假議題嗎？ - 為什麼30年來的台北市選戰，松機遷建都成為攻防？ - 從都市規劃角度來看，松機該遷嗎？ - 機場遷走後，然後呢？我們會變成什麼一個台北？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 04:47 都市規劃怎麼看松機遷建？ 07:41 台北市長憑什麼做主？ 12:40 松機遷建的利益糾纏 16:44 市民期待 vs 選舉策略 20:00 台北還需要更多綠地嗎？ 23:30 台灣扭曲的都市計劃 29:56 公共利益怎麼算？ 33:22 柏林和香港的啟示 —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
多事之秋，許多網紅和政治人物相繼爆炸。錫蘭開直播大戰唐綺陽，用極不嚴謹的統計來質疑占星。 我也不相信星座，但說要用科學打破迷信的人，是不是自己的科學也要經得起考驗？這件事也反映了台灣住宅 NGO 發過的一些讓人傻眼、完全缺乏統計學基礎的問卷，卻把民眾唬得一愣一愣的。 今天就跟大家來聊聊： - 錫蘭勝券在握的統計，為何大翻車？ - 台灣住宅 NGO 的問卷，有參考價值嗎？ - 多事之秋，淺談我對薔薔代孕、蔡康永現身沈伯洋造勢的看法 —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 01:15 淺談都更半成品 05:28 錫蘭大戰唐綺陽 11:18 我對星座的看法 13:59 錫蘭統計為何翻車？ 16:10 Meta怎麼做問卷？ 18:41 K型化中產的答案 23:35 住宅 NGO 問卷出錯在哪？ 33:13 薔薔代孕＋蔡康永現身沈伯洋造勢 —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
今年 11/28 即將舉行的地方選舉，已進入倒數兩個月的衝刺階段，各候選人陸續提出政見，其中住房政見是我認為值得關注的，因為住宅的供需大多是由地方政府掌握，未來市長的態度會決定一個城市的市場走向。 這集我主要討論六都的主要候選人，若有想要聽的其他縣市或特定政策的深入探討，歡迎底下 Google 表單告訴我！ - 國民黨大興土木、創意開局？ - 民進黨走尊重市場、社福優先？ - 政見在字面上都可以很漂亮，但實務上呢？ - 卻但仍有些政見，光字面就把我惹毛了！ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 01:09 為什麼住宅要關注地方？ 06:25 缺乏新意的「台北市」 12:45 競爭最強的「新北市」 20:27 創新又危險的「桃園市」 24:18 保守空虛的「台中市」 27:44 冷靜遇上瘋癲的「台南市」 32:53 超前部署的「高雄市」 35:35 藍綠價值大不同 —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
台北中山赤峰街商圈一直以來以特色小店聞名，近期卻傳出開了 12 年的日本生活雜貨 Natural Kitchen、Supranormal Bakery Cafe等店不堪負荷高昂租金，黯然熄燈。 本集是聽眾投稿，切入角度是仕紳化，而非房東貪得無厭，我覺得這個角度非常有趣且精準。所以這集我想來談談： - 中山商圈房東漲租有理嗎？ - 中山是否步上台北東區、台中逢甲的後塵？ - 為何我認為仕紳化是更好的子題，而非討論租金漲跌？ - 公共政策可以管什麼？ - 身為消費者，我們能做什麼？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 04:41 台北中山 vs. 逢甲&東區 11:24 仕紳化進行式 15:20 仕紳化有優點？ 21:35 公共政策的介入 27:25 接受動態的甜甜圈 —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
今年8月起，美國很多大學宣布暫停 CPT，加上 AI 浪潮，國際學生的求職路更加困難。美國政府在做對的事嗎？讀研、工作、移民的一條龍還是一條好路嗎？ 今天我用第一線觀察，包含我個經驗，告訴你： - 美國留學的前世今生 - 留學生與本地生的視野差距 - 文理組誰在 AI 時代下更占鰲頭？ - AI 來臨，什麼科系比較值得留學？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 01:58 美國政府緊縮 CPT 05:50 國際與本地生的競爭 11:19 美國留學的成本 16:58 留學生的視野 22:29 台灣重理輕文，美國呢？ 27:32 AI 時代的科系選擇 31:04 台灣硬體霸權能撐多久 —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
不要吵架！不要吵架！我知道左右派之爭，以及資本主義和社會主義的討論，往往都會引起不小的爭端。 但這集我想分享一下我的「個人想法」，沒有孰優孰劣，純粹我觀察到的左右派和不同的制度型態，可能會對住宅市場造成的影響。我也會揭露為何我「建議」關心住宅政策的人，中間偏右的思維也許是個好路線。 我們來心平氣和聊聊： - 左右派的差別是什麼？ - 資本主義和社會主義呢？ - 在住宅政策上他們代表什麼？ - 我認為的左派，可能脫離市場的危機 - 你可以不認同我，但把偏右的思維放在腦中不是壞事 —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 04:45 左派、右派是什麼？ 07:42 資本主義 vs. 社會主義 10:26 一塊餅怎麼分？ 15:50 邱吉爾酸社會主義 17:59 網紅 & 好萊塢 24:22 換位思考 25:27 承認弱勢存在 27:30 社會住宅可左可右 —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
聽眾投稿來了！有聽眾在Google表單問：「有沒有增給供給真的降低房價的案例？」 答案是：有！ 這集就帶你來了解： - 如何用第一性原理拆解高房價 - 紐西蘭🇳🇿如何增加供給對付高房價 - 美國和台灣成效會如何？ - 章定煊說都更反而增加房價、士紳化，甘阿捏？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 03:14 第一性原理拆解高房價 08:08 紐西蘭奧克蘭怎麼做？ 12:35 美國、瑞士給台灣的反思 15:37 需求端、預期怎麼算？ 19:21 直接禁止投資房如何？ 22:00 章定煊的都更無效論 26:17 Counterfactual的秘密 28:48 房地產金融化 vs. 道德綁架 —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
很多短影音喜歡拍華麗的室內裝潢，告訴台灣的民眾，一百萬美金 (～3,000萬台幣) 在台北只能買一個小住宅，但在美國可以擁有前庭後院。但在美國買房，這個價格就是一切嗎？ 這集來拆解一下： - 一百萬美金房，背後藏了多少成本？ - 紐約和 LA 這兩個華人大城市，有比台北好買嗎？ - 除了入手價錢外，持有成本差多少？ - 一百萬美金，在美國和台灣買到的房子長怎樣？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 03:14 台美買房的差異 04:47 案例一：紐約買房 11:12 案例二：洛杉磯買房 17:01 案例三：台北買房 22:08 案例四：桃園買房 24:59 三千萬台幣，買哪裡划算？ 26:20 除了錢之外，房子呢？ —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
最近社會住宅這個議題又吵起來，因為賴清德選前承諾要再增加13萬戶社會住宅，但最近新版政策裡，政府直接興辦的目標被下修到3萬戶。OURs都市改革組織直接開記者會，說賴政府「棄毀社宅制度」！ 這集來聊聊究竟： - 社會住宅越多越好嗎？ - 社宅能解決高房價、租金問題嗎？ - 中央、地方，誰該主責社宅？ - 13 萬戶，有必要嗎？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 03:17 社會住宅跳票？ 05:36 社宅解決了什麼問題？ 11:32 國際比例是最佳解嗎？ 18:31 社宅該蓋在哪裡？ 22:45 弱勢好居的另類研究 25:34 請從頭研究社宅！ 29:41 中央不規定，地方就不能蓋嗎？ —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
這週，包租代管龍頭兆基集團相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出公司債兌付危機，許多投資人信任兆基的品牌與合作背景而受騙，引發社群媒體對包租代管行業的不滿與議論。 這集來討論： - 包租代管的商業模式是什麼？ - 包租代管 = 二房東？ - 包租是租金上漲的元兇嗎？ - 有了包租代管，我們還需要社會住宅嗎？ - 歐美全租型住宅 BTR，可以解決包租代管亂象嗎？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 03:02 「包租」和「代管」 06:22 包租導致租金上漲？ 08:25 研究：有利租金下降？ 12:35 政府的態度 14:00 供給天花板&下濾效應 19:14 美國的全租型住宅BTR 24:20 台灣BTR可行嗎？ —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
七年來回台灣最長的一段時間，充電的同時也想起當年出國的初衷。 今天來跟大家分享一下： - 為何離開住宅政策研究員，執意出國讀博？ - 學術界如何趕走優秀人才？ - 公部門裡的政策研議的陋習 - 台灣私部門的夜郎自大，讓海歸多害怕 —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 01:56 沈伯洋提「台北研究院」 03:45 令人傻眼的政策過程 12:40 美國企業怎麼做？ 15:38 台灣學者霸權 27:50 台灣科技業陋習 —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
七月中，台灣媒體斗大標題寫下「台灣房價漲幅全球第一！台北市房價所得比擊敗香港、雪梨 」。 然而房價所得比： - 真的是購屋痛苦指數嗎？ - 適合用來比較各個城市嗎？ - 在台北買房真的比紐約痛苦兩倍嗎？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 02:25 房價所得比太簡單 06:24 拿蘋果比香蕉？ 09:03 被遺漏的貸款條件 14:40 繼承經濟是關鍵 18:51 被低估的持有成本 23:32 中位數住宅你要住嗎？ 28:30 市中心CBD 怎麼比？ 31:13 不能買至少能租 35:13 房價所得比的價值 —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
紐約市租金指導委員會（Rent Guidelines Board），於6/25 決定針對 2026 年 10 月 1 日到 2027 年 9 月 30 日開始的新續約租約 ，租金穩定住宅（rent-stabilized apartments ）的租金漲幅是 0%！0%！只能是 0%！ - 支持租金補貼的理由是什麼？ - 為什麼經濟學家都挑出來反對？ - 台灣的「租賃三法」，會是同一個結果嗎？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 03:09 紐約不是全市凍漲！ 06:04 超緊市場成關鍵稻草 12:35 經濟學家齊聲反對 17:03 舊金山慘痛教訓 18:16 紐約正反方數據大戰 21:26 政治上的致命吸引力 23:57 台灣怎麼學？ —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
上週，在《未來城市》刊出了一篇名為「補貼愈多、房價愈高」的文章，裡面引用央行季刊，批評台灣的新青安不是精準補貼，反而助長房價。這結論讓我大為震驚！ 這集帶你了解： - 國際上與台灣的購屋補貼有哪些？ - 補貼為什麼會進入房價？ - NGO 如何錯誤解讀實證研究？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 02:56 購屋補貼有哪些？ 05:41 什麼是補貼資本化？ 10:39 英國的 Help to Buy 14:44 NGO對新青安惡意解讀 18:38 房價是複雜結果 21:44 補貼被建商拿走了？ 24:53 租金補貼在台灣的特殊資本化 —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
韓國是出了名的打房打很兇的國家，一直以來也被台灣的媒體和NGO追捧成重點學習對象。 結果上週韓國房地產院公佈了2026 年 5 月的住宅價格調查，首爾房價竟首突破十億韓元！ - 韓國打房政策有哪些值得台灣學習？ - 從經濟學角度，韓國哪裡做錯了？ - 王婉諭稱韓國打房使生育率回升，是真的嗎？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 02:05 韓國的打房政策 07:16 首爾房價首突破十億韓元 11:02 只打需求，沒供給？ 13:42 租屋市場變貴，寧買不租 17:29 交易冷房價怎麼跌？ 20:21 政府換人做做看 21:16 從鐵拳教育看首爾需求 22:55 從經濟學來看錯在哪？ 24:33 打房救生育率，成功了？ —— 👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？ https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6 👉🏻 在 Podcast 右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
被Meta裁員的這一個月來，我的心情跌宕起伏。從一開始的興奮，到被感染了焦慮。收到Google和其他公司的面試邀請，重蹈覆徹地準備，心裡帶點疑慮，最後跌跤、清醒。 回頭去看，這一個月比我想像的有收穫。這集一起聊聊： - 科技業的夢，真的到頭了嗎？ - 一人創業的時代來了嗎？ - 從科技業到金融業的面試，我經歷了什麼？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 01:48 第一階段：孤獨 04:33 第二階段：病急亂投醫 06:38 第三階段：騎虎難下 07:23 Google 面試來了！ 09:10 壓倒駱駝最後一根稻草 14:44 AI 職位的騙局 21:12 第四階段：清醒與隔絕 25:28 第五階段：啟動短中長期 —— 👉🏻 歡迎在 Podcast 右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺 👉🏻 Follow me on Instagram： @jimmylolo 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
6/18，央行總裁楊金龍在立法院答詢有關房市管制的問題時，說了一句「到此為止」，引發市場聯想房市是否即將鬆綁。 這一集我們來聊聊： - 第七波信用管制，如何影響房市？ - 為何央行決定「到此為止」？ - 居住正義是央行的責任嗎？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 02:13 楊金龍說了什麼？ 03:17 第七波信用管制是什麼？ 07:09 信用管制有效嗎？ 13:16 既然有效，為何喊停？ 19:06 美國實證，台灣啟示 21:13 不是沒效，是會外溢 22:43 再進階恐壓縮供給 26:21 居住正義該交棒了 —— 👉🏻 歡迎在 Podcast 右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺 👉🏻 Follow me on Instagram： @jimmylolo 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
今天來聊聊我在構思創業想法時，蒐集台灣、美國各州的不動產數據的心得，結果有可能顛覆你的想像！ - 台灣房市資訊不透明比美國嚴重嗎？ - 聽說美國的房市資料都很清楚，台灣人都被仲介話術？ - 台灣的政府 vs. 美國的企業，資訊透明是誰的責任？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 03:38 資訊透明誰說的算？ 06:41 台灣實價登錄強在哪？ 09:26 美國竟然沒有全國實價登錄？ 19:02 美國企業大勝台灣 25:06 商用不動產平分秋色 28:09 美國台灣，誰的數據更好用？ —— 👉🏻 歡迎在 Podcast 右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺 👉🏻 Follow me on Instagram： @jimmylolo 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
5/29 桃園市議會三讀通過了「可負擔住宅」的自治條例，成為全國首創。 這一週，媒體鋪天蓋地的報導、NGO 讚譽有加，覺得不管有沒有效，至少張善政願意做，敢跟中央叫板。 - 到底可負擔住宅對房市有實質效果，還是又是空包彈呢？ - 如果你在考慮買可負擔住宅，有幾個 Red Flags 一定要知道！ - NGO 和德高望重的學者....這種話你也說得出來？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 03:37 可負擔住宅是什麼？ 05:35 為何桃園首推？ 07:57 用買的，我給80分 09:37 去商品化的優點 11:18 政府省錢，TOD和容積回饋 14:03 區區107戶，有啥用？ 16:23 危險的政治語言 18:39 建商可不是慈善機構 20:23 用半價買終生監獄？ 23:41 小心！金融功能消失 26:53 NGO雙標本性不改 —— 👉🏻 歡迎在 Podcast 右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺 👉🏻 Follow me on Instagram： @jimmylolo 👉🏻 來Threads上看更多議題討論： @jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
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Observed October 24, 2026.
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